Attest 6% BTW renovatie: wanneer en hoe?

Het attest voor verlaagd btw-tarief is het meest vergeten document in de Belgische bouw. En het duurste om te vergeten.

📋 Samenvatting: Voor renovatie aan 6% btw moet de klant een attest ondertekenen vóór aanvang van de werken, dat bevestigt dat de woning 10+ jaar oud is en als privéwoning dient. Zonder attest betaal jij het verschil met 21% — bij een project van €20.000 is dat €3.000 nabetaling. Drie vragen, één document, vijf minuten: dat is alles wat het kost.

Als je renovatiewerken uitvoert aan een privéwoning ouder dan 10 jaar, mag je factureren aan 6% btw in plaats van 21%. Maar alleen als de klant een attest heeft ondertekend. Zonder attest: 21%.

Wat is het attest?

Het is een verklaring van de klant (de opdrachtgever) die bevestigt dat de woning aan de voorwaarden voldoet voor het verlaagd btw-tarief. De klant verklaart dat de woning minstens 10 jaar oud is, dat de woning gebruikt wordt als privéwoning, en dat de werken betrekking hebben op die woning.

Het attest wordt ondertekend door de klant en bewaard door de aannemer.

De voorwaarden

Alle voorwaarden moeten tegelijk vervuld zijn.

De woning is minstens 10 jaar in gebruik genomen. Niet 10 jaar geleden gebouwd, maar 10 jaar geleden voor het eerst bewoond. Een nieuwbouw opgeleverd in juni 2016 komt pas in juni 2026 in aanmerking.

De woning wordt als privéwoning gebruikt. De klant woont er zelf, of het wordt verhuurd als woning. Een woning die als kantoor, winkel of praktijk gebruikt wordt, komt niet in aanmerking. Bij gemengd gebruik: alleen het woongedeelte.

De opdrachtgever is een eindverbruiker. Een particulier, of een btw-plichtige die de werken bestelt voor zijn privéwoning (niet voor zijn bedrijf).

De werken hebben betrekking op de woning. Schilderwerk, sanitair, elektriciteit, dakwerken, isolatie, vloeren, ramen: 6%. Tuinaanleg, oprit, zwembad: 21%. Nieuwbouwelementen (een aanbouw, een veranda): 21%, ook als de rest van de woning aan 6% kan.

Wanneer ondertekenen?

Vóór aanvang van de werken. Dat is de wettelijke vereiste. Niet bij de factuur, niet bij de oplevering. Voordat je de eerste hamer vastneemt.

In de praktijk: laat de klant het attest tekenen bij het eerste werfbezoek of bij aanvaarding van de offerte. Neem het mee in je offertepakket.

Het formulier

Het attest is een standaardformulier. Je kan het downloaden van de website van de FOD Financiën. Het bevat de gegevens van de klant (naam, adres), het adres van de woning, de verklaring van de klant, en de datum en handtekening.

Er bestaan twee versies: het standaardattest (voor renovatie aan 6%) en het attest voor afbraak en heropbouw (voor het 12%-tarief).

Digitaal attest

Een digitaal ondertekend attest is geldig. De klant kan het tekenen via een online portaal, per e-mail met bevestiging, of op een tablet bij het werfbezoek.

In Enfin kan je het attest als onderdeel van de offerte laten ondertekenen. De klant accepteert de offerte en tekent het attest in dezelfde flow. Het getekende attest wordt bewaard in het projectdossier.

Wat als je het vergeet?

Als je geen attest hebt en de fiscus controleert, moet je het verschil tussen 6% en 21% bijbetalen. Dat is 15% van het totale factuurbedrag.

Bij een project van €20.000 excl. btw is het verschil: 21% btw (€4.200) minus 6% btw (€1.200) = €3.000. Plus intresten. Plus eventueel een boete.

De klant betaalt dat niet bij. Jij had het attest moeten hebben. Jij betaalt.

De checklist

Bij elk renovatieproject: is de woning ouder dan 10 jaar? Check de eerste ingebruikname via de klant of het kadaster. Wordt de woning als privéwoning gebruikt? Vraag het aan de klant. Is het attest getekend? Check voordat de werken beginnen.

Drie vragen, één document, vijf minuten. Dat is alles wat het kost om €3.000 te besparen.

Bewaar het attest in je projectdossier. Digitaal, gekoppeld aan de factuur. Zodat je het in twee seconden kan tonen als de inspectie langskomt.